Размер глобальных инвестиций в недвижимость в 2013 году вырос на 22,6%, достиг $1,18 трлн (€859 млн), что является наилучшим результатом с 2007 года. Эти данные приводятся в исследовании компании Cushman & Wakefield. По данным компании, на Россию при всем этом пришлось $7,5 миллиардов (прирост $0,5 миллиардов). Но исследователи ждут, что падение показателя в 2014 году может составить до 50% в случае эскалации украинского конфликта - а в лучшем случае показатель остается прежним.
Как отмечается в отчете, в течение 2013 года во всех регионах наблюдалась положительная динамика, но ситуация в отдельных странах была неоднородна. По прогнозам Cushman & Wakefield, в 2014 году интернациональный размер инвестиций вырастет еще на 13% и составит $1,33 трлн (€968 миллиардов), при всем этом основной рост придется на США и Западную Европу.
«В Азиатско-Тихоокеанском регионе инвестиции в недвижимость выросли в Китае, Стране восходящего солнца и Австралии, а в Тайване, Индии, Южной Корее, Гонконге и Таиланде снизились. В Европе больший размер инвестиций пришелся, как традиционно, на Англию и Германию, да и Россия, Италия, Испания, Нидерланды и Бельгия не были обделены вниманием инвесторов. Рост инвестиций был зафиксирован в Объединенных Арабских Эмиратах, Израиле и Южной Африке. Во Франции, Швеции, Польше ситуация была стабильная, понижение размеров инвестиций вышло в Норвегии, Швейцарии и Дании», - говорится в отчете.
Главным источником интернационального капитала стали инвесторы из Азиатско- Тихоокеанского региона - на него пришлось наиболее 40% всех забугорных сделок, большая часть из которых, вообщем, он провел в рамках собственного региона. В недвижимость за приделами собственного региона больше всего вложили инвесторы из Северной Америки - $43,8 миллиардов.
Как отметил управляющий отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов, хотя российский рынок по уровню инвестиций занимает 4-ое место в Европе, отрыв от фаворитов достаточно значимый. В недвижимость Англии вложили $85,57 миллиардов, Германии - $41,92 миллиардов, Франции - $20,11 миллиардов, на долю России пришлось только $7,45 миллиардов.
При всем этом, по словам директора отдела исследований рынка консалтинговой компании CBRE Валентина Гаврилова, российский рынок недвижимости показывал наибольшие темпы роста инвестиций.
- В России объемы инвестиций уже восстановились до докризисного уровня, а в Европе остались на уровне 70% от докризисных характеристик. В 2011 году в российскую недвижимость вложили $6,4 миллиардов, в 2012-м - около $5 миллиардов, в 2013-м - практически $7,5 миллиардов, - приводит числа эксперт. По его оценке, в этом году ожидались вложения на уровне $6,5 миллиардов, но из-за событий на Украине вложения могут сократиться на 30%.
- Инвесторы более остро реагирует на конфигурации в политической обстановке, и экономические санкции могут привести к рецессии. Инвесторы будут ожидать, чем закончится украинский конфликт, - разъясняет Гаврилов.
По оценке Дениса Соколова, в этом году инвестиции в недвижимость в России сохранятся на уровне $7,5 миллиардов. Эксперт также считает, что их размер может снизиться из-за политических событий - падение может составить до 50% при худшем сценарии украинского кризиса.
- Развитие кризиса на Украине может затронуть рынок недвижимости. Ежели напряженность сохранится, то инвесторы будут тщательнее оценивать объекты. Это означает, что сроки заключения сделок увеличатся, соответственно, вложить успеют меньше, - рассуждает Соколов.