Сейчас на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова будет дискуссироваться налог на недвижимость людей, сказали участники дискуссии и подтвердил его представитель. Он будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая наиболее приближена к рыночной. Кроме ведомственных чиновников на совещание может придти и мэр Москвы Сергей Собянин, поведали федеральный чиновник и сотрудник столичного правительства.
Минфин законопроект подготовил и внес в правительство еще в 2013 г., но он был раскритикован государственно-правовым и экспертным управлениями администрации президента. По проекту всем собственникам жилища полагался вычет в 20 кв. м на квартиру, дом и дачу, а льготникам (ветераны, пожилые люди, инвалиды, Герои Русского Союза, чернобыльцы и др.) - 30 кв. м. Оба управления посчитали вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников давали вполне высвободить от налога.
Технически можно стартовать с 2015 г., говорил в интервью «Ведомостям» замминистра денег Сергей Шаталов, но точки зрения различаются диаметрально: «Требуются политические решения». Вопросец льгот - самый основной, подтверждают два федеральных чиновника. В финальном тексте Минфина (есть у «Ведомостей») все льготники навсегда освобождаются от уплаты налога. Для других людей вычеты зависят от вида недвижимости: для жилого дома - 50 кв. м, для других помещений по-прежнему 20 кв. м. Решать должны муниципалитеты, говорил Шаталов. Проект хотелось бы серьезно поправить, признается чиновник Минфина.
Ставка налога осталась прежней. Для жилых объектов и недостроя стоимостью наименее 300 млн руб. максимум - 0,1%, для других спостроек и помещений - 0,5%. Для хозяев жилища дороже 300 млн руб. региональные власти сумеют увеличивать ставку до 1%. По расчетам ФНС, сборы возрастут в 5,63 раза до 137 миллиардов руб. При ставке 0,1% налоговая перегрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (наиболее новых данных пока нет) средний платеж составил бы 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м пришлось бы платить 5600 руб. в год.
Выходит, что налоги на недвижимость и землю будут просто суммироваться, заключает федеральный чиновник, а это угрожает двойным налогообложением. Неувязка в несовершенстве методики массовой оценки, разъясняет он: стоимость земли врубается в оценку недвижимости.
От новейшего налога больше всего пострадают обладатели элитной недвижимости, подсчитали аналитики Knight Frank, в особенности старенького фонда. Платеж для собственника квартиры в сталинском доме площадью 90 кв. м в столичном районе Сокол, возрастет с 3548 руб. практически до 13 000 руб. Инвентаризационная стоимость старенького жилища различается от рыночной в 100, а другой раз и в 1000 раз, разъясняет управляющий аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. На обладателях маленьких квартир в новостройках экономсегмента новейший налог практически не отразится, считают аналитики Knight Frank. Определенные последствия можно будет оценить, когда главные его элементы будут установлены региональными властями, замечает замруководителя ФНС Светлана Бондарчук, конкретно региональные власти и муниципалитеты определят конечную налоговую нагрузку.
При внедрении налога будут трудности с собираемостью, жаловались сотрудники ФНС. В Муниципальном кадастре недвижимости (ГКН) нет данных о обладателях значимой части объектов - 39% от всей базы по налогу на имущество физлиц. В базе не учтены права принадлежности, возникшие ранее 1998 г.
ГКН несовершенен, признает федеральный чиновник, но база сотворена. Дополнить базу уже проще, успокаивает он, стимулом может стать отчуждение незарегистрированной недвижимости, как дает Минэкономразвития. Собственный рецепт есть и у ФНС: ввести для людей механизм самоначисления имущественных налогов, тогда им придется без помощи других информировать инспекцию о собственном имуществе. На данный момент обязанность уплатить налог возникает у гражданина лишь опосля получения уведомления от ФНС.