В этом году специалисты планируют вывести на рынок порядка 1,9 млн кв.м складских помещений, что вдвое превзойдет показатель 2013 года, когда было выстроено около 855 тыс. кв.м новейших складов. Такие данные приводит интернациональная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle.
Специалисты рынка коммерческой недвижимости даже молвят о абсолютном рекорде: ежели девелоперы окончат все обещанные проекты, будет преодолен максимум 2007 года - тогда на рынок Столичного региона единовременно вышло 1,7 млн кв.м складов.
Посреди более больших заявленных проектов - логопарк «Софьино» (826 тыс. кв.м) и логопарк «Север-2» (270 тыс. кв.м). «Оптимизм складских девелоперов почти всегда подкреплен спросом (договоренностями либо соглашениями) - кризис 2008 года, когда конкретно складской сектор пострадал посильнее иных, обучил девелоперов осторожности», - считает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко.
Но специалисты, опрошенные, считают, что в лучшем случае будет введено порядка 80% от заявленных площадей. По подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, размер новейшего предложения в 2014 году не превзойдет 1,6 млн кв.м. Специалисты Colliers International считают, что будет выстроено менее 1,3 млн кв.м, тогда как специалисты компании Knight Frank считают, что объемы ввода останутся фактически на прежнем уровне - около 1 млн кв.м. При всем этом введение данного размера может быть лишь при сохранении текущей макроэкономической ситуации.
Но уже на данный момент специалисты отмечают некое торможение рынка из-за роста курса бакса. По наблюдениям генерального директора компании Praedium Николая Девятилова,
денежные колебания, наблюдаемые с начала этого года, уже плохо сказываются на активности рынка. Арендаторы, которым предлагается заключить контракт в баксах, пробуют передоговориться, включить механизмы, фиксирующие курс, денежный коридор и прочее.
Те сделки, которые находятся на стадии переговоров и заключения договоров, не должны пострадать. Но, ежели рост курса бакса продолжится в длительной перспективе, спрос ритейлеров может снизиться. «Арендаторы будут стремиться заключить контракт в рублевых ставках либо договориться о денежных коридорах, что, вероятнее всего, не отыщет отклика у девелоперов», - считает партнер, региональный директор по складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International в России Владислав Рябов.
По мнению директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, данная тенденция приведет к корректировке арендных ставок. «Запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными в течение 2013 года - на уровне $135--140 за 1 кв.м в год.
При росте курса бакса по отношению к рублю мы, скорее всего, увидим сокращение номинированных в баксах арендных ставок до уровня $130--135 за квадратный метр в год.
При всем этом стоит отметить, что возрастает количество договоров аренды, где ставка номинирована в рублях», - рассуждает Вячеслав Холопов.
Уровень вакантных площадей за счет новейшего размера предложения возрастет с текущих 2 до 5%, предсказывают специалисты. По оценкам управляющего отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петра Зарицкого, в связи с завершением строительства огромного количества складских объектов в 2014 году и сразу маленьким понижением актуального спроса к концу года толика вольных площадей может подняться до уровня 4%.
Невзирая на большой заявленный размер новейших площадей, спрос на рынке складской недвижимости Столичного региона превосходит предложение. При всем этом уже на данный момент крупная часть озвученных проектов будет сдана и продана еще до ввода в эксплуатацию. «Вместе с тем может быть возникновение отдельных географических зон, где ситуация может различаться от средней по рынку. Как, к примеру, в северном направлении, где будет введено в эксплуатацию порядка 45% от всех строящихся складских помещений, возможен больший уровень вакантности», - считает Холопов.