Стройку новейшего объекта начнется около моста на о.Большой Уссурийский в Хабаровске

Депутаты желают ввести новейший налог для каров дороже 35 тыщ евро



Инвестиции в стройку торговой недвижимости в Минске в 2014 году могут составить более USD 300 млн

Офисная недвижимость

Всего в 2014 году в Минске быть может введено наиболее 370 тыс. кв. метров новейших торговых площадей. Для сопоставления, в 2013 году в эксплуатацию было введено около 20 торговых объектов арендопригодной площадью практически 180 тыс. кв. метров из ранее заявленных 250 тыс. кв. метров.

По сопоставлению с прошедшим годом на рынке торговой недвижимости ожидается существенное повышение числа объектов площадью выше 10 тыс. кв. метров. Их толика в общем объеме новейших площадей составляет 73%.

В структуре рынка основную долю (48% исходя из количества) сейчас занимают объекты площадью 5-20 тыс. кв. метров. Толика торговых объектов площадью выше 20 тыс. кв. метров составляет лишь 6%.

По оценкам Colliers International, большим спросом на рынке по-прежнему пользуются маленькие торговые помещения (площадью до 50 кв. метров и 50-100 кв. метров). Меж тем с приходом новейших больших игроков, в том числе интернациональных, возрос спрос на помещения площадью 300-500 кв. метров и выше.

В текущем году аналитики предсказывают предстоящее повышение спроса на средние и большие торговые площади (300-1500 кв. м) в функциональных и торгово-развлекательных объектах в связи с ожидаемым выходом на белорусский рынок узнаваемых fashion-ритейлеров.

По инфы А.Алёшкина, совет директоров группы компаний Inditex (компания объединяет наиболее 5000 магазинов в 77 странах под брендами Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Zara Home, Stradivarius и Uterque) принял решение о выходе на белорусский рынок.

Выход Inditex на белорусский рынок может состояться или в конце 2014 года, или в 2015 году. По мнению А.Алёшкина, на рынке торговой недвижимости уже сформировалось нужное предложение для fashion-ритейлеров такового уровня.

Невзирая на ожидаемый рост предложения, специалисты не предсказывают значимого понижения ставок аренды торговых площадей в текущем году.

По данным Colliers International, в 2013 году года стоимость аренды торгового объекта площадью до 50 кв. метров составила EUR 40-100 за кв. метр, 50-100 кв. метров - EUR 25-50, 100-500 кв. метров - EUR 10-40, выше 500 кв. метров - EUR 7-19.

По оценкам группы компаний «Твоя столица», в феврале 2014 года средняя ставка аренды на торговые помещения современного формата сформировалась на уровне EUR 32 за кв. метр (с НДС), что на 4% ниже среднего уровня января, и соответствует уровню сентября-октября 2013 года.

Как отмечают аналитики «Твоей столицы», основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах выступают территориальное размещение торгового центра, в каком размещено торговое помещение, и уровень его посещаемости. Также на ставку влияет размещение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа продуктов, которую дает претендующий на торговое помещение оператор.

По прогнозу Colliers International, среднерыночные ставки аренды торговых помещений в текущем году останутся стабильными, при всем этом ожидается рост ставок по отдельным новеньким проектам.

Рынок складской недвижимости

На рынке складской недвижимости в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию около 184 тыс. кв. метров новейших площадей (145 тыс. кв. метров было введено в 2013 году).

Всего запланировано воплотить около 12 проектов по строительству объектов складской недвижимости.

Соответствующей индивидуальностью белорусского рынка складской недвижимости является неудовлетворенный спрос на огромные складские помещения, также высочайшая стоимость аренды из-за сохраняющегося недочета предложения.

По оценкам Colliers International, в 2013 году стоимость аренды складских помещений класса «А» возросла с EUR 7-10 до EUR 8-12 за кв. метр, класса «В» с EUR 5,5-7,5 до EUR 6-8,5 за кв. метр.

Текущий уровень ставок аренды складских помещений класса «А» - самый высочайший по сопоставлению со странами-соседями. Для сопоставления, в Польше ставка аренды в связи с высочайшим предложением составляет EUR 1,5 за кв. метр, в Литве EUR 4,5-5,5, в России ставка аренды добивается EUR 8,5.

Невзирая на ожидаемый рост предложения складской недвижимости в связи с вводом новейших площадей ставки аренды в текущем году сохраняться приблизительно на текущем уровне.

Рынок гостиничной недвижимости

По данным Colliers International, сейчас в разной стадии реализации находятся 36 проектов по строительству в Беларуси гостиниц. Всего в 2014 году к вводу эксплуатацию заявлено наиболее 15 гостиниц.

В Минске по итогам прошедшего года было введено в эксплуатацию 5 новейших гостиниц на 365 номеров. Всего в Минске работает около 30 гостиниц с номерным фондом 2 954 номера, рассчитанных на размещение 5 165 тыс. человек. Около 15 гостиниц (с номерным фондом 2 228 номеров) официально сертифицированы на категорию 1-5 «звезд».

Загрузка гостиниц по Минску составила в 2013 году 61%, в целом по Беларуси 41%, снизившись на 2 процентных пт по сопоставлению с 2012 годом.

Поближе к чемпионату мира по хоккею в гостиницах Минска ожидается корректировка стоимости проживания в сторону роста.

Но во II половине текущего года связи с насыщением рынка ожидается понижение общего уровня цен, также увеличение требований к качеству оказываемых услуг.